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2023觀點(diǎn)資本圓桌•現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。
在“融投管退范式”圓桌討論會(huì)中，高和資本投資管理部執(zhí)行董事張尉表示，高和資本是純市場(chǎng)化的機(jī)構(gòu)，主要三塊業(yè)務(wù)，第一塊是商業(yè)地產(chǎn)的重資產(chǎn)的并購(gòu)、投資；第二塊是資產(chǎn)證券化，第三塊是地產(chǎn)科技金融。
此外，他還表示，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資，一個(gè)是做到可持續(xù)性發(fā)展的投資，另外一個(gè)是要響應(yīng)國(guó)家的號(hào)召，比如說(shuō)做長(zhǎng)租公寓，社區(qū)商業(yè)等類(lèi)型物業(yè)的投資持有，再加上公募REITs的發(fā)行，以及未來(lái)公募REITs的擴(kuò)募的一個(gè)長(zhǎng)久持續(xù)性的發(fā)展。
張尉續(xù)指，高和資本項(xiàng)目主要是布局一線，最近二線稍微擴(kuò)充一點(diǎn)，南京、杭州、成都、重慶，總共八個(gè)城市，總的來(lái)說(shuō)疫情影響還是挺大的，因?yàn)橹爸貍}(cāng)都是在辦公商場(chǎng)。疫情三年租金、出租率的影響，包括一些給到租戶(hù)的補(bǔ)貼，從這里面高和進(jìn)行了蠻大的戰(zhàn)略調(diào)整。
“原來(lái)都是在商業(yè)地產(chǎn)里面有布局、辦公、商場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)在從原來(lái)的增值性基金去轉(zhuǎn)向防御性投資基金，可能更偏重于現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，因?yàn)樵诂F(xiàn)在這個(gè)階段，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和爬坡是緩慢的，是逐步逐步的，不是迅速的發(fā)展。”
而對(duì)于REITs，他認(rèn)為目前接受度或者說(shuō)我們的客戶(hù)是相對(duì)偏少，主要是因?yàn)槌刈硬粔虼?，客?hù)群體偏少，而且REITs是股權(quán)交易的變更，其中涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并不能做發(fā)行。
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