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在房屋買賣過程中，由于涉及金額巨大、手續(xù)繁雜，很容易出現(xiàn)各種法律糾紛。了解這些常見的法律糾紛，有助于買賣雙方提前做好防范，保障自身權(quán)益。
首先是產(chǎn)權(quán)糾紛。這是較為常見的一類糾紛，比如房屋存在多個(gè)共有人，但部分共有人在未經(jīng)其他共有人同意的情況下擅自出售房屋。這種情況下，合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。還有可能房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，而賣方未如實(shí)告知買方，導(dǎo)致后續(xù)交易無法順利進(jìn)行。例如，賣方將已抵押給銀行的房屋出售給買方，若賣方無法按時(shí)償還銀行貸款，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，買方的權(quán)益就會(huì)受到損害。
其次是房屋質(zhì)量糾紛。如果房屋存在質(zhì)量問題，買賣雙方可能會(huì)就維修責(zé)任和費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于一些隱蔽的質(zhì)量問題，在房屋交付時(shí)可能難以發(fā)現(xiàn)，買方在入住后才發(fā)現(xiàn)問題，此時(shí)賣方可能會(huì)以各種理由推卸責(zé)任。比如房屋的墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂漏水等問題，若合同中沒有明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任，雙方就容易陷入糾紛。
再者是合同履行糾紛。合同履行過程中可能出現(xiàn)的問題包括賣方未按時(shí)交付房屋、買方未按時(shí)支付房款等。若合同中對(duì)違約責(zé)任的約定不明確，雙方就可能在賠償金額和方式上產(chǎn)生分歧。例如，合同約定買方應(yīng)在某個(gè)日期前支付剩余房款，但買方因自身原因未能按時(shí)支付，賣方可能要求買方支付違約金，而買方可能認(rèn)為違約金過高，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
另外，還有戶口遷移糾紛。很多購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)會(huì)考慮戶口遷移問題，若賣方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未將戶口遷出，可能會(huì)影響買方的戶口遷入。而合同中若沒有明確的違約責(zé)任，買方很難通過法律手段強(qiáng)制賣方遷移戶口。
為了更清晰地呈現(xiàn)這些糾紛，以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的表格：
關(guān)鍵詞： 房屋買賣過程 房屋質(zhì)量糾紛 金額巨大 隱蔽質(zhì)量問題 銀行
營(yíng)業(yè)執(zhí)照公示信息